Ипотечные механизмы выкупа недвижимости.

Определим величину неустранимого функционального износа:

Стоимость строительства при высоте 8,1 м - 180 у. е. за м .

Стоимость строительства при высоте 5 м - 150 у. е. за м2.

«Излишняя» площадь - 2000 м2 при физическом износе лишних эле­ментов - 60 %.

Определим сверх затраты: 180-150 = 30 у. е.;

30*2000*30=1800000 руб.

Физический износ лишних элементов - 60 % от 1800000 руб., он со­ставит 1080000руб.

Определим величину неустранимого функционального изно­са: 1800000-1080000=720000 руб.

Рыночная стоимость объекта недвижимости, оцененная затратным методом

Рыночная стоимость объекта недвижимости, оцененная затратным методом, составит 2514000 руб.

Заключение

Ключевая категория ипотечного кредитования - залог. Кредитор-залогодержатель в случае неисполнения залогодателем обязательства по возврату ссуд обретает право получить компенсацию за счет реализации заложенной недвижимости в первоочередном порядке (в сравнении с дру­гими кредиторами). Разновидностью залога является заклад. В отличии от обычного залога при закладе имуществом распоряжается не залогодатель, а залогодержатель, т. е. банк-кредитор.

Решения этих проблем в большинстве случаев слабо стыкуются, в силу чего вырабатываемые схемы довольно, сложны, сопряжены с нема­лыми дополнительными расходами участников сделки и клиентов. И, тем не менее, спрос на подобные виды финансовых услуг сравнительно высок и устойчиво растет.

Нынешние виды ипотечного кредитования следует рассматривать не более как прототипы будущей системы жилищного финансирования, которая призвана выполнять три основные функции:

1) обеспечивать мобилизацию средств на финансирование строи­тельства и покупки жилья;

2) предоставлять и обслуживать кредиты (имея в виду и их рефи­нансирование);

3) осуществлять функцию инвестора.